Ενοίκια: Πρωταθλήτρια ακρίβειας η Ελλάδα – Ένας μισθός για ένα διαμέρισμα

 

Τα μισθώματα στη χώρα μας σημείωσαν «άλμα» 10,1%, με την Κροατία να είναι η μόνη χώρα που μας ξεπερνά

Σε κατάσταση πολιορκίας βρίσκονται οι ενοικιαστές στην Ελλάδα, καθώς η χώρα μας κατέλαβε τη δεύτερη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση στον ρυθμό αύξησης των ενοικίων για το 2025. Σύμφωνα με αποκαλυπτική μελέτη του ΚΕΦΙΜ, που βασίζεται σε στοιχεία της Eurostat και της Τράπεζας της Ελλάδος, τα μισθώματα στη χώρα μας σημείωσαν «άλμα» 10,1%, με την Κροατία να είναι η μόνη χώρα που μας ξεπερνά

Η Αθήνα σε απόγνωση

Ενώ ο ευρωπαϊκός μέσος όρος αύξησης των ενοικίων περιορίστηκε στο 3,2%, η Ελλάδα κινείται με τριπλάσιες ταχύτητες. Το πλέον ανησυχητικό στοιχείο της μελέτης αφορά τη σχέση ενοικίου και εισοδήματος, όπου η Αθήνα παρουσιάζει εικόνα πλήρους αποσύνδεσης από την πραγματικότητα των μισθών:

Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου: Το ενοίκιο απορροφά το 70,2% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος.

Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων: Το κόστος αγγίζει το εξωπραγματικό 93,6% του μισθού.

Στην υπόλοιπη Ευρώπη, τα αντίστοιχα ποσοστά κυμαίνονται μεταξύ 31% και 46%.

Η διαδρομή των τελευταίων 25 ετών

Η πορεία των ακινήτων στην Ελλάδα μοιάζει με «τρένο του τρόμου», αντανακλώντας τις βαθιές δομικές αδυναμίες της εγχώριας αγοράς:

2000–2011: Άνοδος 53% λόγω οικονομικής ευφορίας και φθηνού δανεισμού.

2011–2018: Κατακρήμνιση των τιμών κατά 26% λόγω της οικονομικής κρίσης και της ανεργίας.

2022–2025: Ραγδαία ανάκαμψη που οδήγησε τα ενοίκια πάνω από τα επίπεδα του 2010 και τις τιμές πώλησης στην Αθήνα σε αύξηση 86% από το 2017.

Γιατί εκτοξεύθηκαν οι τιμές;

Η μελέτη του ΚΕΦΙΜ εντοπίζει μια «τέλεια καταιγίδα» παραγόντων που οδήγησε στη σημερινή κρίση:

Airbnb και τουρισμός

Η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μείωσε δραματικά τα διαθέσιμα σπίτια για μόνιμη στέγαση.

Οικοδομικό κενό

Η δεκαετής κρίση πάγωσε την κατασκευή νέων κατοικιών.

Επενδύσεις και Golden Visa

Η αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό πίεσε τις τιμές προς τα πάνω.

Πληθωρισμός

Από το 2023, τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμό 10%, ξεπερνώντας κατά πολύ τον γενικό πληθωρισμό.

Τα συμπεράσματα της μελέτης με μια ματιά

Με +10,1% ακολουθούμε την Κροατία (+17,6%), αφήνοντας πίσω την Ουγγαρία (+9,8%) και τη Βουλγαρία (+9,6%). Την τελευταία τριετία η συνολική αύξηση αγγίζει το 40%. Οι τιμές αγοράς κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια, υποδηλώνοντας συνεχιζόμενη έλλειψη προσφοράς στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η στέγαση εξελίσσεται στο υπ’ αριθμόν ένα κοινωνικό πρόβλημα για την Ελλάδα, με το κόστος ζωής να γίνεται ολοένα και πιο δυσβάσταχτο για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.