Όλη η διαδικασία για την ψηφιακή δήλωση των οφειλόμενων μισθωμάτων, τα απαραίτητα δικαιολογητικά και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες για να αποφύγουν την επιπλέον φορολόγηση.
Η εκρηκτική άνοδος των τιμών στα ενοίκια, σε συνδυασμό με το γενικότερο κύμα ακρίβειας που πλήττει τα νοικοκυριά, έχει δημιουργήσει μια ασφυκτική κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Παρά τα κατά καιρούς μέτρα που έχει θεσπίσει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης την τελευταία διετία, το πρόβλημα των ανείσπρακτων μισθωμάτων διογκώνεται, αφήνοντας πολλούς ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε οικονομικά αδιέξοδα.
Πληθαίνουν χρόνο με τον χρόνο οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν ανείσπρακτα ενοίκια, τόσο από εμπορικές μισθώσεις όσο και από ακίνητα πρώτης κατοικίας. Η αδυναμία των μισθωτών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους μετατρέπεται σε «πονοκέφαλο» για τους εκμισθωτές, οι οποίοι καλούνται πλέον να ακολουθήσουν συγκεκριμένες ψηφιακές διαδικασίες μέσω της ΑΑΔΕ, ώστε να μην υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα που δεν μπήκαν ποτέ στο ταμείο τους.
Ψηφιακή «ασπίδα» κατά της φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της εφημερίδας «Καθημερινή», η φορολογική διοίκηση έχει θέσει σε λειτουργία μια συγκεκριμένη διαδικασία προκειμένου οι ιδιοκτήτες να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ποσά που τους οφείλονται. Η κεντρική πύλη για αυτή την ενέργεια είναι η εφαρμογή «Τα αιτήματά μου» στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (myaade.gov.gr).
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν ψηφιακά το έντυπο Ε 411, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISNET. Στο έντυπο αυτό απαιτείται η αναλυτική καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο), η διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό οφειλόμενο ποσό και το έτος στο οποίο αφορούν τα μισθώματα.
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά και οι προϋποθέσεις
Για να γίνει δεκτή η δήλωση και να μην προσμετρηθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια στο φορολογητέο εισόδημα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να διαθέτει ένα από τα εξής έγγραφα:
- Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου.
- Δικαστική απόφαση για αποβολή του ενοικιαστή ή επιδίκαση των μισθωμάτων.
- Αγωγή που έχει ασκηθεί κατά του μισθωτή (συνοδευόμενη από το αποδεικτικό επίδοσης στον εναγόμενο).
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν μόνο κατά το έτος και στο ποσό που θα εισπραχθούν αποδεδειγμένα στο μέλλον.
Η συμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1
Η διαδικασία δεν σταματά στην υποβολή του Ε 411. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα τη συμπλήρωση της στήλης 16 στο έντυπο Ε2. Εκεί αναγράφονται τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων, υπό την προϋπόθεση ότι οι νομικές ενέργειες έχουν ξεκινήσει πριν από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της φορολογικής δήλωσης.
Στη συνέχεια, τα ποσά αυτά μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1. Σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής έχει πτωχεύσει, απαιτείται η προσκόμιση του πίνακα αναγγελίας χρεών. Αν για τεχνικούς λόγους η ψηφιακή υποβολή είναι αδύνατη, η δήλωση Ε 411 μπορεί να κατατεθεί χειρόγραφα στο αρμόδιο ΚΕΦΟΔΕ ή να σταλεί ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή.
Προσοχή στις προθεσμίες και τις εκκαθαρίσεις
Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι η υποβολή του αιτήματος πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την ετήσια δήλωση φόρου εισοδήματος. Εάν ένας ιδιοκτήτης δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια χωρίς να επισυνάψει τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση, ακυρώνοντας την απαλλαγή και επιβάλλοντας τον αντίστοιχο φόρο.
Στις ειδικές περιπτώσεις που μεσολαβεί διάστημα από την έκδοση της απόφασης αποβολής μέχρι την πραγματική εκτέλεσή της, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συνυποβάλει την έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή, μαζί με μια υπεύθυνη δήλωση ότι τα μισθώματα για αυτό το διάστημα δεν εισπράχθηκαν
Πηγή: athensmagazine.gr
Δημοσίευση σχολίου
0 Σχόλια